| PAKKE 5 - FOR KØBER
Pakke 5 er for jer, der har købt ejendom på traditionel vis gennem en ejendomsmægler, og hvor I ønsker rådgivning i forbindelse med handlen.
I skal altid huske at få indsat et rådgiverforbehold i købsaftalen, hvis det ikke allerede er gjort:
"Handlen skal godkendes af købers rådgiver i sin helhed."
Det er vigtigt, at formuleringen indeholder sætningen i sin helhed, og ikke kun f.eks. det juridiske indhold.
Denne formulering sikrer, at I ikke skal betale 1% i godtgørelse til sælger, hvis vi bliver nødt til at annullere handlen, forudsat rådgiverfristen ikke overskrides.
Ejendomsmægleren sender købsaftalen til os med bilag, som vi gennemgår, og vi vurderer herefter - i samråd med jer - om handlen kan godkendes.
Her er en liste over det vi gennemgår:
• Købsaftalen, herunder især afsnit 11
• Salgsopstillingen
• Øvrige dokumenter
• Ejerskifteforsikringstilbud
• Tilstandsrapporter
• Evt. energimærke
• Køber berigtiger (tillæg på 1.500 kr.)
• Sælger berigtiger (tillæg på 1.000 kr.)
Efter gennemgangen af købsaftalen udarbejder vi et udførligt referat, som I får tilsendt på e-mail, hvor alle de punkter, vi har talt om, fremgår.
Efterfølgende sender vi en godkendelse af handlen typisk betinget af forhold, som mægleren skal undersøge, ligesom der rykkes for evt. manglende dokumenter.
Jeres bankrådgiver får kopi, og bliver - på lige fod med jer - løbende holdt orienteret under hele sagsforløbet.
Betaling af salær:
Hvis der indledes forhandlinger med modparten, skal der betales salær for rådgivningspakke 5, også selvom handlen efterfølgende annulleres. Hvis det derimod besluttes at annullere handlen efter det indledende møde og før fremsendelse af betinget godkendelsesskrivelse, betales der intet salær.
Bestil pakke 5 for køber via kontaktformularen eller her:
| PAKKE 5 - FOR SÆLGER
Pakke 5 er for jer, der er ved at sælge ejendommen gennem en ejendomsmægler, og ønsker rådgivning i forbindelse med salget.
I skal altid huske at få indsat et rådgiverforbehold i købsaftalen, hvis det ikke allerede er gjort:
"Handlen skal godkendes af sælgers rådgiver i sin helhed."
Det er vigtigt, at formuleringen indeholder sætningen i sin helhed.
Ejendomsmægleren sender købsaftalen til os med bilag, som vi gennemgår, og vi vurderer herefter - i samråd med jer - om handlen skal godkendes.
Her er en liste over det vi gennemgår:
• Købsaftalen inkl. ansvarsfraskrivelse/r
• Tjekker evt. tilbud på ejerskifteforsikring
• Formidlingsaftalen*
• Salgsprovenuet
• Købers rådgivers evt. betingede godkendelsesskrivelse
• Køber berigtiger (tillæg på 1.000 kr.)
• Sælger berigtiger (tillæg på 1.500 kr.)
* Vi gennemgår og kontrollerer, at det udarbejdede salgsprovenu er i overensstemmelse med formidlingsaftalen og salgsbudgettet, hvor der ofte ses fejl på mæglers faktura.
Er ejendommen derimod endnu ikke sat til salg, kan vi gennemgå salgsbudget/formidlingsaftale før underskrift. I så fald anbefaler vi, at pakke 6 vælges/tilvælges.
Bestil pakke 5 for sælger via kontaktformularen eller her:
|
 | HUSK PÅ..
Husk, at I altid kan trække et købstilbud tilbage, så længe modparten ikke har underskrevet (accepteret tilbuddet).
Så har I glemt at få indsat et rådgiverforbehold, kan I altid nå at få dette gjort, hvis modparten endnu ikke har underskrevet.
Kontakt os hvis I er i tvivl. | HVAD MED TILSTANDSRAPPORT?
Det gælder i almindelige handler, men også i handler mellem nærtstående, at der bør udarbejdes tilstandsrapport og tilbydes ejerskifteforsikring, når køber erhverver ejendommen til bolig for sig selv.
Sælger hæfter for skjulte fejl og mangler, og kan kun fraskrive sig sit 10-årige mangelansvar ved at udarbejde tilstandsrapport og tilbyde ejerskifteforsikring til den, der køber ejendommen.
Det er ikke et krav, at køber tegner ejerskifteforsikring. Sælger er ansvarsfri, blot der er tilbudt ejerskifteforsikring.
Det gælder dog kun, hvis sælger uigenkaldeligt tilbyder at betale 50% af præmien og orienterer køber om konsekvenserne ved ordningen. Er de 2 sidste forbehold ikke nævnt, er sælger ikke frigjort for sit mangelansvar.
Vær derfor forsigtig med selv at udarbejde købsaftalen, da blot en enkelt fejl i beskrivelse af ansvarsfraskrivelsen, kan få fatale følger for sælger.
Læs mere om ejerskifteforsikring. |
